Extrait(s) :

Carole Beaudry attend depuis quinze mois les réparations de sa salle de bains sinistrée. La copropriétaire, qui habite Vaudreuil-Dorion, assiste, impuissante, à une partie de ping-pong entre assureurs, gestionnaire et syndicat de copropriété.

Certains assureurs de copropriétaires, qui couvrent leurs biens, refusent par exemple d’indemniser un dégât d’eau, invitant l’assureur de l’immeuble (ou le syndicat de copropriété) à poursuivre le plombier qui aurait mal fait son boulot. Suit une chicane d’assureurs. 

En attendant que ça se règle, tous les copropriétaires doivent payer pour réparer les dégâts ; on parle parfois de centaines de milliers de dollars. Malgré lui, le copropriétaire à l’origine du sinistre devient souvent un paria dans l’immeuble.

[...]

Carole Beaudry en sait quelque chose. En octobre 2020, l’eau coule depuis le plafond de sa douche. Le gestionnaire (qui n’a pas rendu nos appels) engage une équipe qui démolit le plafond et prend des photos.

[...]

Elle apprend que son voisin du dessus a le même problème, causé par une base de douche mal solidifiée chez son voisin du dessus. La salle de bains de la voisine du dessous est inutilisable et cette dernière se douche au gym de l’immeuble ! 

[...]

Clarifier la loi

« Il y a eu des interprétations loufoques de cet article du Code civil. Ça crée des tensions énormes dans les copropriétés », déclare Michel Chetboun, président fondateur de Sequoia Gestion immobilière et de Sergic Québec, un gestionnaire qui administre 16 000 unités à travers le Québec.

Au Québec, les copropriétés ont 30 ans en moyenne et, selon des experts, une bonne part est en très mauvais état. Pourtant, la nouvelle réglementation issue du projet de loi 16 se fait attendre.

Elle prévoit notamment que le syndicat doit se doter d’un carnet d’entretien de la copropriété.

Ce document décrit l’état de l’immeuble (toiture, fenestration, balcons, stationnements, espaces communs, joints de douches ou tuyauterie des cuisines et des salles de bains). Il précise les travaux d’entretien ou de réparation, leur échéance et leur coût.