Extrait(s) :
Au printemps 2020, en prévision de l’inspection préachat de leur future maison de campagne, à Saint-Adelphe, un village situé près de Saint-Tite, Allison Bernier et Stéphanie Boissinot retiennent les services de Michel Pelletier, un inspecteur en bâtiment réputé pour ses rapports détaillés.
Le couple va découvrir plus tard que cet inspecteur est redouté par certains courtiers immobiliers de la région. Partout où je suis capable de mettre mon nez, je vais mettre mon nez, lance Michel Pelletier, président d'Inspection SM Pelletier, une entreprise de la Mauricie. Je veux sortir un bilan de santé du bâtiment pour que l'acheteur, qui est mon client, soit capable d'avoir une idée globale du bâtiment. [...] Mais le courtier immobilier du vendeur, Pascal Charland, de l’agence RE/MAX de Francheville, située à Trois-Rivières, a des réserves à l'endroit de leur inspecteur, Michel Pelletier. Il dit : "C'est votre choix, mais personnellement, les courtiers, on n'a pas vraiment de bons commentaires avec cet inspecteur-là", se rappelle Stéphanie Boissinot. Il va vous trouver des problèmes à n'en plus finir, [du genre] cette maison est juste bonne à mettre à terre. Ce qu'elles ignorent à ce moment-là, c’est que la maison convoitée avait été inspectée neuf mois plus tôt par nul autre que Michel Pelletier. Son inspection avait duré quatre heures. Son rapport de 100 pages fait état de multiples problèmes. [...] Si le couple n’a pas été informé de l’existence du rapport de M. Pelletier, c’est que le vendeur n’a pas corrigé sa déclaration obligatoire lorsqu’il la leur a remise. Sur cette déclaration obligatoire qui a été remise au couple en mai 2020, à la question À votre connaissance, y a-t-il ou y a-t-il déjà eu un ou des rapports d’inspection sur l’immeuble?, le vendeur a coché non. Comme Michel Pelletier avait inspecté la maison neuf mois plus tôt, il aurait dû corriger sa déclaration et cocher oui. Voilà pourquoi le couple ignorait l’existence de son rapport. [...] Par le plus grand des hasards, le couple a croisé le chemin de l’ancienne cliente de Michel Pelletier, celle qui avait retiré son offre d’achat. Elle dit : "On l'a déjà visitée, cette maison-là… Vous êtes courageuses, vu le rapport d'inspection." Courageuses?, se souvient Stéphanie. Un moment d’inquiétude les a alors traversées. On se regardait, pis on était comme : qu'est-ce qui se trame?, dit Allison. Cette ancienne cliente de Michel Pelletier leur a ensuite confié son rapport d’inspection. Si le rapport du couple montrait de graves défaillances, celui de Michel Pelletier était plus détaillé. Dans notre rapport qu’on a fait faire en 2020, il est marqué : toiture en métal, état satisfaisant, commente Allison, qui a comparé les deux rapports. L'inspecteur a pris une seule photo de notre toiture sans monter dessus. Quand on regarde le rapport de Michel Pelletier, lui est monté sur la toiture et il a pris plusieurs photos. Il a montré qu’il y a des trous sur la tôle. [...] Michel Pelletier estime qu’il est l’objet d’un boycottage de la part des courtiers. Un client me l’a dit : "Tu es sur la blacklist, Michel, sur la liste noire. La présidente de l'agence nie l'existence d’une telle liste. Il n'y a pas de liste noire, aucune liste noire dans notre agence. Aucune. [...] C'est choquant, dit-il. Ces gens-là n'ont pas pu prendre mes services parce que pour eux, les courtiers, j'en fais trop, je nuis à la transaction. Le résultat de tout ça, deux jeunes filles sont dans la merde.