Extrait(s) :
On assiste présentement à la pire poussée inflationniste en près de 40 ans au Canada.
La réponse de notre banque centrale est, sans surprise, un relèvement abrupt des taux d’intérêt. La hausse de ceux-ci vise entre autres à ralentir la surchauffe du marché immobilier observée au cours des deux dernières années, mais elle risque néanmoins d’amputer sévèrement la capacité d’accès à la propriété pour de jeunes ménages qui pourtant le mériteraient.
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Selon l’indice d’accessibilité de la Banque Royale du Canada, au deuxième trimestre de 2022, l’abordabilité est à son pire niveau depuis au moins 1985 au pays, soit depuis que l’indice existe. Sans mesures supplémentaires d’aide à l’achat, les jeunes ménages se retrouvent sans issue, pratiquement incapables de devenir propriétaires.
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Déjà, au dernier recensement, les jeunes affichaient un recul du taux de propriété au Québec, à 42,4 % seulement pour les 25 à 34 ans.
Nous sommes des constructeurs, mais cette situation nous interpelle. Sur le plan social, il nous est difficile de ne pas dénoncer le préjudice subi par cette génération quant à ses chances d’acquérir une propriété. Rappelons en passant que la valeur nette médiane des ménages propriétaires au Québec était de 685 400 $ en 2019.
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L’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) souhaite donc la mise en place rapide de mesures permettant aux jeunes ménages d’avoir accès, eux aussi, à la propriété. Concrètement, il faut tempérer les effets de la hausse des taux d’intérêt dans le secteur de l’habitation et, en particulier, éviter de trop freiner le rythme des mises en chantier qui doit augmenter plutôt que ralentir.
Tout d’abord, nous proposons que la période d’amortissement maximale soit étendue pour les premiers acheteurs, afin qu’il soit possible d’amortir un prêt hypothécaire sur 30 ans. Cela faciliterait grandement leur entrée sur le marché immobilier en réduisant leurs mensualités hypothécaires.
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Aussi, nous proposons que la période maximale d’amortissement soit augmentée à 35 ans lors de l’achat d’une habitation neuve ayant une certification écoénergétique.
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Bien qu’il soit nécessaire de freiner l’inflation, nous sommes convaincus que sans actions supplémentaires, un fardeau encore plus lourd retombera inévitablement sur les prochaines générations et sur les jeunes familles qui peinent déjà à accéder à la propriété.