Extrait(s) :

Dans le marché immobilier actuel, où les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs, comment les prix sont-ils fixés et comment les offres d’achat multiples sont-elles gérées par les courtiers ? Par ailleurs, pourquoi ne peut-on pas connaître leur contenu ? Enfin, pour quelles raisons devrait-on bonifier son offre et à quand le retour de l’équilibre ?

À la base, il faut savoir que la valeur marchande d’une propriété doit être évaluée par le courtier immobilier en fonction des comparables (type de résidence, ville, quartier…) vendus dans les dernières semaines. Il présente alors les résultats de son évaluation à son client vendeur et le conseille pour déterminer le meilleur prix de mise en marché de son bien.

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C’est ce que l’acheteur est prêt à payer pour un bien immobilier qui va déterminer la valeur marchande.

Lorsque les demandes sont plus nombreuses que les offres, les prix du marché augmentent et des combats à coups de gros sous et de conditions limitées s’ensuivent.

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En effet, la loi qui s’applique au courtage immobilier dit que le courtier du vendeur doit aviser toutes les parties du nombre de promesses d’achat reçues, sans en révéler le contenu. Le courtier de l’acheteur est alors tenu d’informer son client chaque fois qu’il y a une nouvelle offre, afin que ce dernier puisse bonifier sa proposition s’il le souhaite. 

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La pression et la déception sont malheureusement le lot de beaucoup d’acheteurs potentiels en ce moment. Toutefois, il est important de prendre du recul afin de bien évaluer jusqu’où on a envie d’aller pour acquérir une propriété et de se faire conseiller par son courtier immobilier. Des sommes importantes sont en jeu, mais également un bien-être ou un mal-être au quotidien.