Extrait(s) :
Avec la hausse des taux d’intérêt, les petits investisseurs immobiliers doivent refaire leurs calculs tandis que les prix des immeubles à revenus sont sous pression et que les coûts de financement augmentent.
Comme n’importe quelle entreprise, la rentabilité d’un investissement immobilier dépendra du prix d’achat du bâtiment, des coûts de financement, des dépenses d’entretien et des revenus de location, résume François Des Rosiers, professeur titulaire au département de finance, d’assurance et d’immobilier de l’Université Laval.
Les conditions gagnantes deviennent plus difficiles à réunir dans un environnement où les taux augmentent et où les prix demeurent élevés.
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Lorsque la Banque du Canada a décidé de sortir l’artillerie lourde contre l’inflation en augmentant de 1 point de pourcentage son taux directeur, le 13 juillet dernier, les effets ont commencé à se faire sentir sur le marché des immeubles à revenus, constate Éric Leblanc, courtier immobilier résidentiel et commercial à Montréal et sur la Rive-Sud chez Royal LePage.
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À travers le Québec, le nombre de plex de 2 à 5 logements vendus a reculé de 34% au troisième trimestre par rapport à l’an dernier, selon les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). En comparaison, la diminution pour les unifamiliales était de 13%.
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Les données de l’APCIQ démontrent que les investisseurs sont moins présents dans le marché, croit Hélène Bégin, économiste principale du Mouvement Desjardins. Elle juge que le marché du plex est «plus vulnérable» que celui des unifamiliales.
Une hausse des intérêts à payer peut faire en sorte que le propriétaire d’un immeuble à revenu se retrouve «pris à la gorge», poursuit l’économiste. La baisse des prix agit comme un repoussoir tandis que des acheteurs potentiels perdent l’espoir d’être capables de revendre à profit à court ou moyen terme.
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Le président du Club d’investisseurs immobiliers du Québec, Yvan Cournoyer, n’a pas constaté, pour sa part, une baisse de l’intérêt pour les activités de son association.
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Des acheteurs pourraient réviser leur stratégie d’investissement, croit M. Cournoyer. Ces derniers pourraient s’associer à des partenaires afin de mettre en commun une plus grande mise de fonds, par exemple.
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Il est difficile de faire de l’argent en immobilier pour les petits investisseurs dont ce n’est pas la profession, prévient M. Des Rosiers. Il y a dix ans, le professeur a fait une étude sur le marché des plex dans le quartier Rosemont à Montréal. Il avait constaté que les rendements étaient «très faibles, voire négatifs».