Extrait(s) :
La hausse des taux d’intérêt va refroidir la surchauffe du marché immobilier au cours des prochains mois. En 2023, la croissance des prix sera fort probablement moins imposante que les augmentations records observées depuis le début de la pandémie, tandis que le nombre de ventes est en chute libre.
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La chute des ventes est moins prononcée dans le Grand Montréal. Le nombre de ventes d'avril 2022 a baissé de 17% comparé à celui d'avril 2021. Les prix des unifamiliales ont subi une croissance de 16% relativement à avril 2021, et ont augmenté de 2,5% par rapport à mars 2022. Les prix des copropriétés ont gagné 15%, tandis que les petites propriétés à revenus ont gagné 14%.
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C’est particulièrement le cas pour les propriétés unifamiliales où, pour trouver un mois d’avril comparable, il faut remonter à 2014, qui fut une des années parmi les moins actives des 20 dernières années, souligne Charles Brant [directeur du service de l’Analyse du marché de l’APCIQ]. Cette catégorie pèse fortement dans la balance, car les ventes demeurent d’un niveau relativement soutenu pour la copropriété et les plex.
La Communauté métropolitaine de Montréal vient tout juste de publier son plus récent portrait de l’habitation. Nous sommes en train de vivre le plus long cycle haussier de notre histoire. Les augmentations ont été à un niveau record pendant la pandémie. De 2019 à 2021, on observe une croissance de 47% des prix des maisons unifamiliales et de 32% pour les copropriétés. Malgré cette imposante montée des dernières années, les prix observés à Montréal ont tout de même creusé le déficit avec Toronto et Vancouver au cours des dernières années.
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Dans la région de Montréal, il y a eu 6300 nouvelles inscriptions en avril 2022 et 7027 en avril 2021, soit une baisse de 10%. Tant qu’il y a un faible inventaire, il est difficile d’imaginer des diminutions de prix à court terme, sauf si les taux d’intérêt montent à 8% ou plus. Mais historiquement, le nombre de ventes faiblit lorsque les taux d’intérêt sont élevés.
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Pour 2023, certains experts prédisent une décroissance de 20% des prix à Montréal tandis que d’autres prévoient une montée de 15%. La majorité des experts ont des analyses moins biaisées et plus nuancées.