Le temps des soldes n’est pas encore arrivé

Vendredi, 16 septembre, 2022
Isabelle Dubé, La Presse

Extrait(s) :

Les ventes de propriétés résidentielles ont baissé de 1 % au cours de l’été à travers le Canada. Pour l’instant, les prix restent stables dans certaines régions alors qu’ils continuent de grimper dans d’autres. Les acheteurs n’ont pas encore accès à de grandes ventes de liquidation.

Les ventes résidentielles nationales sont en légère baisse de 1 % en août 2022, indiquent les nouvelles statistiques publiées par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), tandis que le nombre de propriétés nouvellement inscrites a chuté de 5,4 %, sauf à Montréal, où les nouvelles inscriptions n’ont presque pas bougé de juillet à août.

Au Québec, il s’est vendu 6406 propriétés en juillet et 5929 en août. Quand on compare sur une année, d’août 2021 à août 2022, les ventes ont chuté de 15 %.

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En comparant les prix enregistrés en août 2021 à ceux d’août 2022, on observe une hausse de 9 % des prix des maisons unifamiliales au Québec. Cette hausse est attribuable au pic des prix enregistrés en mai alors que les acheteurs voulaient acquérir une propriété avant la hausse des taux d’intérêt et avant le premier juillet.

Si, en 2021, la hausse des prix s’élevait à 18,9 %, l’ACI envisage pour 2022 une hausse de 16,8 % et une légère augmentation de 0,5 % en 2023.

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Actuellement, il y a une forte baisse de la proportion de ventes conclues à la suite d’un processus de surenchère. De moins en moins de maisons se vendent plus cher que le prix affiché.

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Le plein impact de la hausse des taux d’intérêt n’est cependant pas visible. La prochaine hausse, quoique plus modérée, devrait continuer de changer le portrait du marché.

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Une récession et une hausse du taux de chômage pourraient cependant changer la donne.