Après une très forte activité observée durant les deux dernières années, l’activité immobilière tend à se régulariser

Mardi, 25 octobre, 2022
Journal de Montréal

Extrait(s) :

Si le marché immobilier a été très actif durant ces deux dernières années, plusieurs signes indiquent un ralentissement, suggérant que ce secteur tend maintenant à se stabiliser. On peut même penser que, d’ici l’hiver ou encore au printemps prochain, le marché passera d’avantageux pour les vendeurs à dorénavant favorables aux acheteurs. 

La surchauffe des dernières années, qui s’est maintenue jusqu’en mars de cette année, s’est atténuée. La rareté des maisons, les surenchères faramineuses à l’achat, tendent à tirer à leur fin, alors que la tendance à la baisse est déjà amorcée au Québec.

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Les dernières données concernant l’activité immobilière au Québec rapportent une baisse de 20 % en septembre 2022 par rapport à 2021. Dans l’ensemble de la province, on constate que le nombre de ventes enregistrées a chuté de 19,6 % durant cette même période comparative. Les transferts de propriété étaient chiffrés à 19 377, soit une baisse de 16,4 %. Et le nombre d’hypothèques contractées accusait un recul de 21,7 %. 

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Courtier immobilier chez Groupe Sutton, Patrick Ney dit n’avoir jamais observé une telle situation comme celle que l’on a vécue. Il mentionne que « l’effet pandémique » ne sera réellement visible que dans cinq ans, quand les acheteurs ayant choisi une hypothèque à taux fixe pour cinq ans, à un taux qui était favorable, devront composer avec les taux qui seront alors en vigueur. Donnée que l’on ne peut prédire actuellement. 

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Sans surprise, ce sont encore les maisons unifamiliales qui demeurent le type de propriété le plus recherché. Les plexs, pour leur part, ont perdu en popularité. Surtout les cinq plex et moins, en raison des taux hypothécaires qui risquent de s’emballer davantage et des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, nécessaires au bon entretien des lieux. Amortir tous ces coûts, à seulement quelques locataires, peut devenir irréalisable.