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La hausse des taux d'intérêt a eu l'effet d'une douche froide sur la surchauffe de l'immobilier résidentiel au Québec, selon les données de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). La tendance risque de se poursuivre pour la prochaine année, ajoute une économiste du Mouvement Desjardins.

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Le nombre de ventes sur le territoire québécois a reculé de 18 % au troisième trimestre, par rapport à la même période l'an dernier, pour s'établir à 18 146 transactions, selon les données de l'APCIQ. Le chiffre est inférieur à la moyenne prépandémique pour un troisième trimestre.

Il s'agit d'un changement de cap important depuis le mois d'avril, commente Hélène Bégin, économiste principale du Mouvement Desjardins.

« Les ventes ont quand même passablement diminué assez rapidement en raison notamment de la montée des taux hypothécaires qui s'est accélérée. Ça confirme ce qu'on avait anticipé il y a quelques mois. Le marché se refroidit assez drastiquement. »

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La tendance risque de se poursuivre pour les prochains mois tandis que la Banque du Canada n'a pas terminé de hausser son taux directeur, anticipe Mme Bégin. Le plein effet de la hausse des taux d'intérêt ne s'est pas encore fait sentir, ce n'est que le début d'une période de correction pour le marché immobilier résidentiel, qui avait connu, il faut le dire, des excès significatifs pendant la pandémie.

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L'activité a connu les plus forts ralentissements dans les régions où le phénomène de surévaluation était le plus important. Les ventes ont chuté de 23 % dans la grande région de Montréal et de 19 % dans la région de Gatineau. À Québec, la diminution est de 9 %, tandis que l'activité recule de 15 % dans la région de Sherbrooke.

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Les prix de l'immobilier sont également en recul depuis leur sommet historique atteint au deuxième trimestre, d'avril à juin. Le prix médian d'une maison unifamiliale a diminué de près de 10 % pour la période comprenant les mois de juillet, août et septembre, comparativement aux trois mois précédents, passant de 448 694 $ à 400 000 $. Le prix médian demeure tout de même de 10 % plus élevé qu'à la même période l'an dernier.